明明卖不出去,却还涨得疯狂!奇了,中国房子永远涨?

最近,宜信财富发布了《2019年下半年资产配置策略指引》


财富管理行业能够几年来如一日地倡导“资产配置”理念,几年来坚持发布资产配置策略指引,从年度报告,到半年报告、季度报告——对“资产配置”这样上心的,也就宜信财富了吧......


小编翻了翻这本新出炉的70多页报告,从全球宏观经济到各大资产类别投资建议,你想要的应有尽有。


前天我们已经发过它的执行摘要,戳链接回看→_→《宜信财富2019年下半年资产配置策略指引》发布,手把手教你做投资


在这里,再给大家分享一点报告中的干货:


①预期2019年中国经济增速为6.2%

预期2019全年GDP增长6.2%(较年初小幅下调0.1个百分点), 2020全年GDP增长6.0%。


②预计未来12个月人民币对美元仍有3-5%的贬值空间

人民币对美元受中美经贸谈判重启提振,短期贬值压力将有所减轻,但未来12个月,我们预期人民币对美元仍有3-5%的贬值空间。


③房地产开发投资增速不乐观,房地产政策难以放松

房价的持续上涨和居民的高杠杆限制房地产政策放松空间,甚至将带来房地产政策的收紧


还是多讲一点房子吧,毕竟大家还比较关心。


房地产行业已经出现走弱迹象,今年5月房地产累计投资增速从4月的11.9%放缓至11.2%,扭转了今年前4个月逐月上行的态势。商品房累计销售自年初以来持续负增长,持续的销售疲软会对后续房地产投资带来负面影响。


卖不动了......


商品房销售面积增速低位徘徊


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销售疲软,投资乏力,是不是政策的紧箍咒可以松一松了?


想多了。


为什么这么说?主要来源于三个观察:


①全国大中城市房价上涨压力明显。

统计局公布的70个大中城市二手房房价同比增速处于 2010年以来的水高水平。5月份70个大中城市有68个城市二手房价同比上涨,2个城市持平,没有任何一个城市房价下跌


70大中城市房价同比增速升至高位

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小编点评:房价坚挺,几乎没有政策送暖的可能。


②居民新增按揭贷款强劲,中国居民部门的杠杆率在过去几年持续提升。


2018年居民部门债务占GDP从2006年的17.5%,上升到2018年的53.2%。今年一季度继续上升到54.3%。


更为严重的是,过去的10年间,以居民债务占可支配收入的算法,当前中国居民杠杆率已经比美国居民债务的水平要高,并且和美国金融海啸前的居民杠杆率水平已很接近。


中国居民部门杠杆率不断攀升

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小编点评:这么高的杠杆率,监管可不敢再轻易放水,就要满了.....


③另外,政府政策取向不支持宽松的房地产行业政策。


6月13日,银保监会、证监会高层在第十一届陆家嘴论坛上,“不客气”地指出当前房地产市场、房地产金融存在的风险;


6月18日,经济参考报头版刊文,“必须彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖”。尤其点出一些城市出现了房地产业的过度融资,一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升;


6月20日,今年房价涨幅最大的城市西安,出台了非常严厉的限购政策。


小编点评:这条,自行体会吧.....

敲黑板,重要!


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