特朗普与美联储同台“飙戏”,对房地产影响几何?

美国历任总统大都非常尊重美联储的独立性,然而这种传统到了特朗普身上,就难以延续了。


在加息问题上,特朗普已多次在公开媒体与推特上炮轰美联储犯了致命的错误,甚至在接受CNBC采访时表示:“里面有些不是我的人。”


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与此同时,还搬出中国央行作对比,表示“他们放松了货币政策来帮助抵消关税负担。”(内容来源:CNBC采访)


面对特朗普的明怼,美联储也开始“戏精上身”,美国圣路易斯联储主席詹姆斯·布拉德、美联储主席杰罗姆·鲍威尔轮番上阵,放出鸽派言论,暗示可能会考虑降息。


然而真的是这样吗?

成年人的世界里,除了听其言,更是要观其行。


加息乎?降息乎?先看行动


对美国来说,如果要宽松,暂停加息是一方面,停止缩表也非常关键。缩表缩的是美联储“资产负债表”,美联储的做法是卖出自己持有的国债、MBS等资产,收回印出的钱(基础货币),带来的结果是市场上的美元减少,市场资金短缺。


✅ 加息——加的是“价”,是提高资金的使用成本。

✅ 缩表——缩的是“量”,直接降低资金流动性,市场的钱变少了,成本当然会快速提高。


缩表既包含加息的杀伤力,也包含消灭流动性的杀伤力。那么,美联储的缩表情况是如何的呢?

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▲数据来自公开市场,2018.5.28-2019.5.28


从行动上来看,美联储还一直稳步推进着缩表计划。今年3月份,虽然美联储曾在公开市场委员会会议上表示9月或结束缩表,但未来依旧存在不确定性。(信息来源:第一财经)而且在美国历来的加息周期中,偶尔出现一两次反向操作也是正常的,一旦经济数据回暖,可能又会回到加息的“路上”。



尽管特朗普和美联储同台飙戏,但是美联储作为“全球央行”对世界的影响却是深远的,房地产市场同样包含其中。


加息、降息,对房地产影响几何?


首先要明白,一个经济体为啥要加息?为啥要降息?


● 当经济过热,为了防止市场泡沫吹得太快,控制风险,这时候就需要通过加息,来收紧“钱袋子”给市场降温。


● 当经济低迷,则需通过降息来给市场“放水”,刺激经济回暖。


房地产与经济挂钩紧密,可以部分分享经济增速的红利,一旦加息降息就会对房地产市场带来一定的影响。


举个简单例子,降息后,融资成本降低,货币流动性提高,人们有钱买地买房,市场自然繁荣,如近期加拿大央行连续5次不加息,大温哥华房市5月触底反弹,销量爆涨44%。(数据来源:搜狐)反之,加息可能就代表着,热度可能会降低。


OK,那么如今各大经济体,到底是降息还是加息呢?


美国,6月25日美联储主席鲍威尔仍坚持称,通胀将会回升至2%,但速度比此前预期的要慢。“货币政策不应该对市场情绪的短期波动反应过度。”此结论也被解读为,鲍威尔在暗示7月不一定降息。(信息来自:澎湃新闻)


未来美国会不会降息不确定,反正戏是不会停。但全球却以亚太为首刮起了一股降息潮。

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不仅马来西亚、菲律宾、新西兰、印度等摇起降息大旗,“超扛衰退”的澳大利亚,6月4日也降息了25个基点至1.25%,这是其近三年来的首次降息,一降就降至历史低位。(数据来源:证券时报)


此外,欧洲央行、日本央行和英国央行都已转向更为宽松的立场。中国也加大财政和货币刺激力度,来促进经济增长。


那是不是盯着这几个“偏向宽松”的地区投资房地产就行了?


NO!任何投资,赚与亏都是不一个简单因素左右的,投资的时机、期限、地区、类别、策略、整体组合等,都在影响着你最终的投资结果,就算在全球金融危机的时候,依旧有赚钱的投资项目。例如黑石就在全球金融危机大爆发的期间,以低价投资了一批性价比超高的“不良资产”,实现了跨越式发展。(信息来源:时代金融)


而对于没有站在投资神坛上的普通人来说,在自己拿不准投资,市场各种不确定性也没有尘埃落定前,携手一流专业机构,用科学的资产配置打造优秀的“风险-收益”再平衡投资组合,将是较为稳妥的一步棋。


http://www.sohu.com/a/319750427_591132

https://news.sina.com.cn/o/2019-06-11/doc-ihvhiews8023801.shtml

https://finance.sina.com.cn/money/forex/forexroll/2019-06-05/doc-ihvhiqay3625022.shtml

http://www.sohu.com/a/318780220_162476

http://www.sohu.com/a/317502411_727283

https://finance.sina.com.cn/roll/2019-06-26/doc-ihytcitk7689643.shtml

https://news.sina.cn/2019-03-21/detail-ihsxncvh4227891.d.html?pos=3&vt=4

http://www.sohu.com/a/315315070_720180


内容来源于网络公开信息。

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