中美“摩擦升温”,房地产市场影响有几何?

5月10日,是个历史性的日子,美国政府宣布对从中国进口的2000亿美元的商品加征关税,税率由10%提高到25%。


作为反击,中国国务院宣布对美国600亿清单商品,提高征税税率,分别实施25%、20%或10%加征关税,于6月1日实施。(内容来源:中国新闻网)

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▲ 图片来自人民日报官微


中美两大经济体的摩擦,给世界经济格局带来了不确定性,除了给全球资本市场带来冲击之外,中国房地产市场也受到了相应影响。



房地产市场,需求压力提升?


为什么中美摩擦,会给房地产市场带来需求压力呢?其实原因很简单,就是一连串的“链条反应”。


首先,近年的房价连续上涨,土地及租金成本一直在加重沿海外贸企业的负担,美国加征关税使企业成本增加。


其次,由于中国关税反制,对外进口的商品价格上升,也为企业带来了更高的成本。


这就导致了企业收益下降,员工降薪和失业,一部分原本可以买房的人,可能因此买不起房,或者要背负更多的贷款,这也可能会导致房地产市场需求降低。


另外,部分企业的投资也有实物地产,经营收益减少导致其现金流承压,他们或许有售卖房产的可能,也可能给房价带来压力。


房地产市场,未来发展如何?


拉动中国经济的“三驾马车”是什么?是投资、出口和消费。2018年,在中美摩擦的影响下,出口对于经济增加的拉动力,明显出现波动。


最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为76.2%

资本形成总额的贡献率为32.4%,

货物和服务净出口的贡献率为-8.6%。

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▲数据来源:国家统计局


在如此背景下,可能会对房地产市场的未来发展,带来以下影响:


未来中短期,随着中美摩擦的不确定性的增加,出口自然会承受关税压力,虽然供给侧改革在不断推进发力,但是这的确增加了未来市场经济的不确定性。


而且,从政策导向来看,“房住不炒、因城施政”的主基调并不会发生根本改变。


因此,未来房地产市场将会越来越趋于理性;现金流紧张、融资困难、产品质量差等房地产商的痛症,也会在市场化的道路中被逐渐治愈或肃清;但房地产在资产配置中的重要位置,和其投资价值不会改变。投资方式上更多结合金融属性的房地产投资产品,将在市场需求下,应运而生。


汇率下跌,房地产投资能否保值?


自2018年4月中美“鹬蚌相争”以来,人民币对美元汇率出现的几轮急跌,均与短期谈判进展有关。5月13日,在岸和离岸人民币对美元汇率均再度大幅下跌,日内跌幅超600个基点。虽然截止至5月21日有所反弹,但未来不确定性依旧存在。

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汇率下跌,传导到国内, “卖房套现”的资金也可能会面临贬值的风险。


因此,想从楼市撤出的炒房客又不敢轻易离开楼市,毕竟房子历来就有保值增值的特性。一面是房住不炒、房地产税等政策的打压,一面是汇率下跌带来贬值的传导风险,内心可谓纠结不已。


怎么办?其实解决的方法很简单,就是一句话——不要把鸡蛋放在一个篮子里。


首先,你把美国房地产资产握在手里,那就能在一定层面对冲汇率的影响。


其次,把欧洲、日本、香港等优秀的地产布局到位,跨市场投资可带来多元化的收益机会,并分散房地产投资风险。


最后,中国除了住宅之外,核心城市的写字楼、商场、物流等也具有不错的升值空间,多资产的配置同样也是降风险,提收益的好方法。


有人说,没那么多精力与专业知识去全球找不同的优秀资产,其实携手专业的财富管理机构,就可以解决这个问题。例如宜信财富已和全球排名前15的房地产投资机构中合作了9家,通过它们,专业的全球布局,手到擒来。


经济规律会迟来但从来不会缺失,规律是见证过历史考验的真理。我们相信,中国改革开放的决心,会不断降低社会的体制成本,放宽民营企业各行业参与力度,给予市场真正的公平和自由,只有这样才能释放社会创新进步的活力,实现中华民族的伟大复兴。


http://www.rmzxb.com.cn/c/2019-05-13/2343924.shtml

https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2019-02-28/doc-ihsxncvf8490804.shtml


内容来源于网络公开信息。



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